財報季將至。
近期多家房企陸續(xù)發(fā)布2021年業(yè)績預告，中指研究院最新數據顯示，截至2月23日，A股有69家房企發(fā)布業(yè)績預告或業(yè)績快報，其中虧損28家，占比40.6%，虧損額超過10億元的有11家。
與此同時，房地產行業(yè)的銷售情況依舊不太樂觀，銷售額依舊大幅度下滑。克爾瑞數據顯示，2022年1月，29個重點城市新房整體成交1429萬平方米，環(huán)比下降37%，同比下降46%。中指研究院數據也顯示，今年1月份銷售額超過百億的房企為15家，較去年同期減少14家。
對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部負責人劉水分析指出，當前房地產市場仍處在調整通道，對銷售價格和去化周轉仍將形成一定壓制，房企營業(yè)收入難以顯著改善。同時，部分房企的流動性問題暫未得到明顯緩解，盈利狀況難言改善。
4成房企出現虧損
中指研究院統(tǒng)計數據顯示，截至2月23日，A股69家房企發(fā)布的業(yè)績預告或業(yè)績快報中，預計虧損的28家，占比40.6%。其中，曾經的千億房企陽光城、華夏幸福、藍光發(fā)展屬于虧損規(guī)模較大的3家。
具體來看，根據業(yè)績預告，2021年度華夏幸福預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-331億元至-391億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-318億元至-328億元.在2020年，華夏幸福上述兩個指標分別為36.65億元、32.77億元。華夏幸福也是目前69家已公布業(yè)績預告房企中，虧損額度最大的一家。
在超過300億元的虧損中，計提借款利息及罰息有近200億元。對此，華夏幸福解釋稱，這是依據原借款協議的相關約定，并疊加利息資本化率下降，導致計入財務費用的利息金額增加，占整體虧損比例較高。
虧損超過百億元的房企還有藍光發(fā)展，其預計2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-120.37億元左右，虧損原因主要系經營虧損、減值計提以及資產處置三方面，其中，經營虧損金額約43.94億元，計提減值損失約69.09億元，非經常性損益約-7.33億元。
此外，還有多家房企預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損超10億元，如陽光城預計-45億元至-58億元，中天金融為-25億元至-40億元，美好置業(yè)為-25億元至-36億元，新華聯為-29億元至-37億元。
需要注意的是，在巨額虧損預告后，多家企業(yè)相繼收到交易所問詢函或關注函，其中計提減值準備的占比較大成為問詢重點。
另外，據《每日經濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，包括陽光城、藍光發(fā)展、華夏幸福、美好置業(yè)、中天金融、宋都股份等在內的超10家房企2021年首次出現凈利潤虧損。
“受新冠疫情仍在持續(xù)、房地產行業(yè)環(huán)境走弱、房地產宏觀調控政策及融資環(huán)境收緊等因素疊加影響，房企開發(fā)在售的房地產項目價格報告期內進一步下跌，存在減值跡象，期內需要計提存貨跌價準備?！眲⑺治稣J為，除上述原因外，房企2021年出現大面積虧損還受市場及公司流動性影響，部分房企竣工面積減少，導致房地產業(yè)務結算規(guī)模下降，營業(yè)利潤減少；部分中小房企規(guī)模小，期內進入結轉項目較少，導致收入和利潤減少；部分房企開始轉型，導致期內支出增加。
劉水續(xù)稱，自持物業(yè)受疫情、宏觀經濟等因素影響，出租率下滑，疊加減免商戶租金等因素房地產上市公司，投資性房地產公允價值下降；部分房企有息負債規(guī)模仍然較大，財務費用仍然較高等。
負增長困境仍在
需要注意的是，盡管有4成房企2021年出現虧損，但仍有部分房企罕見實現了扭虧或預增。
如萬通發(fā)展預計2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.7億元至2.3億元，增幅236%至354%；大悅城預計2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為8500萬元至1.25億元。
最令外界意外的是，泰禾集團逆勢實現盈利，預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤約為1.01億元至1.32億元，上年同期為-49.99億元。
至于原因，泰禾集團稱，報告期內公司房地產項目可確認銷售收入與上年同期相比大幅增加；公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，在節(jié)約開支方面有所成效，期間費用大幅下降；部分合作項目盈利，公司確認了相應的投資收益；公司上年同期計提了較多存貨減值準備；公司2021年度非經常性損益的金額主要是投資性房地產公允價值變動產生的收益，以及對處于執(zhí)行階段的法律訴訟案件計提損失后的凈影響。
2月已近尾聲，房企2021年成績單即將正式揭曉。
今年1月份，房地產市場延續(xù)了去年下半年以來的降溫趨勢，成交情況與去年同期也有所差距?？硕饠祿@示，1月份TOP100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。
中指研究院發(fā)布的數據則顯示，今年1月份銷售額超過百億的房企為15家，較去年同期減少14家；超50億房企22家，較去年同期減少31家。
“行業(yè)利率下滑房地產上市公司，未來土拍政策或許會迎來進一步調整，以保障房企合理利潤空間，但受市場環(huán)境影響，毛利空間改善有限?！眲⑺硎?，長期來看，隨著房地產長效機制建立，尤其是房地產金融審慎監(jiān)管框架下，房地產逐步進入去融化通道，行業(yè)利潤率更可能保持在較低水平。
克而瑞則認為，近年房地產行業(yè)監(jiān)管不斷收緊，企業(yè)規(guī)模增速自2016年以來持續(xù)放緩。結合規(guī)模房企2021年銷售目標完成情況來看，2022年企業(yè)整體業(yè)績預期勢必更為謹慎，會有部分企業(yè)業(yè)績目標同比持平或降低，預計全年仍會有一定規(guī)模的房企面臨負增長困境。
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