昨日（8月12日），工行、農行、中行、建行、郵儲銀行5家國有商業(yè)銀行發(fā)布關于存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的公告。公告顯示，8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照轉換規(guī)則，統(tǒng)一調整為LPR定價方式。若客戶不接受批量轉換，可于一定日期前自主轉換；批量轉換完成后，如果客戶對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前自助轉回或協(xié)商處理。
按照此前央行的規(guī)定，3月1日啟動的包括房貸在內的存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，原則上至8月31日結束，各家銀行基本上要求客戶通過手機銀行、網(wǎng)上銀行等線上渠道自助辦理業(yè)務。為進一步推動存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，深化利率市場化改革，多數(shù)銀行存量個人房貸定價基準將批量轉換為LPR，國有大行此次批量轉換的規(guī)則基本一致。
以中國銀行發(fā)布的《關于存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的公告》為例，中國銀行明確的批量轉換范圍為，在2020年8月24日（含）前尚未辦理完成定價基準轉換的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（不包含公積金個人住房貸款、軍人公積金貸款、公積金貼息貸款）。
關于批量轉換規(guī)則，中國銀行明確，原合同的利率定價方式統(tǒng)一轉換為以LPR為定價基準加點形式（加點可為負值）。具體而言，加點（可為負值）數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率值與2019年12月發(fā)布的相應期限LPR的差值。加點（可為負值）數(shù)值在合同剩余期限內固定不變。等價轉換，從批量轉換時點至第一個重定價日（利率調整日）（不含）利率水平不變。在每個重定價日，貸款利率水平由重定價日前一日的相應期限LPR與批量轉換時確定的加點數(shù)值計算確定。重定價周期統(tǒng)一轉換為12個月；重定價日與原合同保持不變。
若市民希望自行辦理，可在2020年8月24日（含）前，通過手機銀行、網(wǎng)上銀行和中行網(wǎng)點的智能柜臺完成轉換。貸款定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。若是市民不希望批量轉換，可在2020年9月1日至2020年12月31日前往貸款經辦機構協(xié)商處理。
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什么是LPR？房貸利率轉換怎么算？
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400-835-0088
