稅收籌劃的概念，在1935年由湯姆林爵士在英國提出。湯姆林認為，每個人在服從法律的基礎上都有權利按自己的意愿少繳一些稅，我們沒有理由強硬的向公民收稅。而我國的在稅收籌劃上起步是比較晚的，通常認為起始于90年代。
在進行稅收籌劃時，不能只顧眼前利益，忽略當前和未來的稅收利益。因此房地產稅務籌劃方案房地產稅務籌劃方案，在實施稅收籌劃時要對所有稅收項目進行全面考慮，結合企業(yè)的整體發(fā)展，進行多方面的稅收籌劃，從而保證企業(yè)利潤的最大化，稅收籌劃如果制定不好就有可能陷進偷稅漏稅的違法境地。那么對于房地產行業(yè)來說，該何時進行稅務籌劃呢？
房地產企業(yè)稅收籌劃的時機
1、在籌資中進行稅務籌劃
因為房地產企業(yè)需要大量的資金作為周轉資金，但無論資金是如何獲得的，都會有一定的資金成本，所以在籌資方面需要籌劃，資金成本決定了房地產企業(yè)稅收輕重。
2、在投資時進行稅務籌劃
房地產企業(yè)不同于其他工業(yè)活動。在投資分析的同時，進行稅收籌劃，畢竟，這可以降低房地產企業(yè)高稅收負擔。投資可以分為內向投資和外向投資，這兩種投資是根據(jù)其功能劃分的。在海外投資時，應注意地區(qū)和行業(yè)的選擇。不同的地區(qū)和行業(yè)有不同稅收優(yōu)惠政策，只有確保選擇的合理性，才能企業(yè)利益最大化。
3、在經營中的進行稅務籌劃
在這個過程中，稅收籌劃的選擇很多。主要包括：存貨計價法、固定資產折舊法、債券折價攤銷法、費用分攤法，需要理解的是當稅務籌劃被采納于房地產企業(yè)操作時，無論選擇什么方法都必須小心。
房地產企業(yè)稅務籌劃
房地產企業(yè)的稅務籌劃是一項全局性的、協(xié)調的財務管理活動。因此房地產行業(yè)可以選擇有稅收政策的地區(qū)進行合理合法的稅務籌劃。
目前，在全國大部分地方政府具備一定程度上的財政“自主權”。政府為促進地區(qū)的社會經濟發(fā)展，給地區(qū)提供了各種國家層面的稅收優(yōu)惠政策，并且在一定程度上允許地區(qū)的地方政府行使其在稅收征管方面的自主權。例如重慶、云南、上海等地，為了帶動當?shù)氐慕洕l(fā)展，給到企業(yè)一定的財政扶持獎勵，增值稅和企業(yè)所得稅可以享受財政獎勵扶持30%-70%，個人獨資企業(yè)享受核定征收，核定后綜合稅率4.86%，企業(yè)可以申請高新技術企業(yè)認定。企業(yè)可以充分利用國家層面以及地方層面的稅收優(yōu)惠政策，通過一定的稅務架構安排實現(xiàn)企業(yè)整體稅負的下降。
對于這種合規(guī)合法的稅收優(yōu)惠政策來說，適用于大部分行業(yè)，當然也是因時、因地制宜的。除了此種方法外，當然房地產企業(yè)還有其他的一些稅收籌劃方法，不過在我看來，都不如利用稅收優(yōu)惠政策地區(qū)的財政扶持來的可靠。
更多相關咨詢，可以關注我了解。
更多財稅咨詢、上市輔導、財務培訓請關注理臣咨詢官網 素材來源：部分文字/圖片來自互聯(lián)網，無法核實真實出處。由理臣咨詢整理發(fā)布，如有侵權請聯(lián)系刪除處理。
400-835-0088
