房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最新財稅政策解析與節(jié)稅籌劃技巧實踐訓練-(重慶)
【舉辦單位】：中華國際管理培訓網(wǎng)
【參課費用】：2000元/人
【授課時間】：2007-5-22～2007-5-23
【授課地點】：重慶
【報名熱線】：，,，
【課程背景】
2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》；國家稅務總局發(fā)布“關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知”（國稅發(fā)[2006]187號）及“關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知”(國稅發(fā)[2006]31號)與“修訂企業(yè)所得稅納稅申報表的通知”（國稅發(fā)[2006]56號），對房地產(chǎn)所得稅相關制度進行大幅調整?？梢哉f國稅發(fā)[2006]31號使得一線城市的開發(fā)企業(yè)因所得稅而占用資金增加了預收收入1-2%；國稅發(fā)[2006]187號的嚴格執(zhí)行更使得原來預征開發(fā)企業(yè)利潤降低2-5%，部分中小開發(fā)企業(yè)將有“出局”的可能；同時面對即將頒布并于2008或2009年實施的企業(yè)所得稅法企業(yè)如何進行2007年的操作；“規(guī)避涉稅風險”、“合法籌劃節(jié)稅”成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須直面的問題。因此：
●面對于2008年執(zhí)行《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》房地產(chǎn)企業(yè)如何籌劃2007年所得？
●面對新《所得稅法》房地產(chǎn)企業(yè)如何規(guī)劃外省項目公司交稅最少？
●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得土地最能節(jié)稅？擁有土地開發(fā)商如何轉讓稅負最低？
●土地擁有方如何繞開“招、拍、掛”？如何合法少交或不交稅？
●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對國稅發(fā)[2006]187號如何制定尾盤操控技術來免交土地增值稅？
●房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)普通住宅如何定價，如何操作成本費用最大限度少交土地增值稅？
●普通住宅如何利用數(shù)學模型定價？
●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何利用融資來避稅？
●無優(yōu)惠的開發(fā)企業(yè)如何利用優(yōu)惠政策？
●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何利用定向開發(fā)不交少交營業(yè)稅及土地增值稅？
●商業(yè)、酒店開發(fā)如何規(guī)避應交稅金70%？
●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何操作2007年的收入支出，享受兩法合并的優(yōu)惠？
●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何規(guī)范核算，規(guī)避所得稅風險？
●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何遞延收入緩解資金緊張程度？
●境外融資及上市如何操作？
●財稅[2006]21號文對土地增值稅做了重大調整，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做好納稅自查自糾？
●如何協(xié)調企業(yè)會計制度與稅法的差異？
●怎樣正確地運用實用性技巧調整企業(yè)利潤？怎樣才能依法納稅、合理籌劃？
●新的申請表如何填報？如何進行涉稅建賬？……
為了使房地產(chǎn)企業(yè)的財務人員能夠準確了解和熟練運用當前財稅機關對房地產(chǎn)企業(yè)的最新政策陽光節(jié)稅，學習掌握房地產(chǎn)企業(yè)納稅自查與節(jié)稅技巧,規(guī)避納稅風險,最大限度降低稅負,擴大企業(yè)利潤空間,全面提高房地產(chǎn)企業(yè)的財稅管理水平.
【研討方式】
重點采用“方法與操作結合”、“案例與實踐同步”的專題講解方式，并輔以提問、答疑、討論、現(xiàn)場咨詢等互動的交流方式進行
【授課對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作領導、財務總監(jiān)、財務部經(jīng)理及會計、辦稅人員和稅務師事務所、會計師事務所相關人員。
【課程內(nèi)容】
第一部分：最新法規(guī)及稅收優(yōu)惠政策解析與運用
（一）近兩年房地產(chǎn)企業(yè)相關稅法解析
（1）《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》優(yōu)惠解析
（2）（國稅發(fā)[2006]187號）解析及籌劃運用
（3）（國稅發(fā)[2006]31號）解析及籌劃運用
（4）（財稅[2006]21號）解析及籌劃運用
（5）(總局第13號令)解析及籌劃運用
（6）(財稅［2006］141號)政策影響
（7）國家稅務總局關于企業(yè)股權轉讓有關所得稅問題通知及補充文件運用及其他相關法律法規(guī)解析
（二）房地產(chǎn)企業(yè)可以利用優(yōu)惠政策講解
（三）內(nèi)外資合并講解并操作舉例
第二部分：納稅籌劃八大技術
◆免稅技術◆減稅技術◆充分利用稅率差異◆分合技術
◆延期納稅◆費用扣除技術◆稅收抵免技術◆退稅技術
第三部分：分稅種籌劃案例講解
（一）企業(yè)所得稅籌劃及案例操作（內(nèi)外資）
（1）企業(yè)損失財產(chǎn)稅收承擔33%（2）轉讓方式變一變股權節(jié)稅過千萬
（3）房地產(chǎn)稅收強化征管所得稅籌劃上演“獨孤九劍”（4）新辦企業(yè)所得稅籌劃
（5）鮑魚公司搬工場外商效仿節(jié)稅忙（6）謀劃折舊及報廢節(jié)約企業(yè)所得稅
（7）如何規(guī)劃子公司及分支機構節(jié)約所得稅
（8）利用《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》優(yōu)惠避稅
（二）營業(yè)稅籌劃及案例操作
（三）土地增值稅籌劃及案例操作
（四）個人所得稅籌劃及案例操作
第四部分：將于2008年執(zhí)行的《企業(yè)所得稅法》企業(yè)在2007年所得稅籌劃
（一）新所得稅法對企業(yè)影響
（二）房地產(chǎn)2007年企業(yè)如何利用現(xiàn)行所得稅規(guī)定避稅
（三）房地產(chǎn)企業(yè)相關政策講解及填報技巧
（四）年度所得稅政策講解（收入遞延、成本費用確認、借款利息扣除、各項有標準向無標準費用轉化、業(yè)務招待費、廣告、差旅費等扣除技巧等）。
第五部分：新企業(yè)會計準則與原準則及稅法區(qū)別
（一）基本準則與原準則、稅法區(qū)別及運用
（二）存貨準則與原準則、稅法區(qū)別及運用
（三）長期投資準則與原準則、稅法區(qū)別及運用
（四）投資性房地產(chǎn)準則介紹與稅法區(qū)別及運用
（五）收入及相關準則介紹與稅法區(qū)別及運用
第六部分：房地產(chǎn)相關檢查方法及風險控制
（一）房地產(chǎn)業(yè)涉及主要稅種及問題
（二）房地產(chǎn)業(yè)稅務稽查流程及方法
第七部分：現(xiàn)場問題解答
【主講專家】闞振芳：
中國注冊稅務師、中國注冊會計師、注冊管理咨詢師、北京注冊稅務師協(xié)會理事，著名房地產(chǎn)稅收籌劃實操專家，闞老師對開發(fā)企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等稅種操作有獨到之處，如早在2006年初《陽光節(jié)稅》著作國內(nèi)第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型，精確測算出普通標住宅免稅臨界點定價系數(shù)1.6713倍，以及高收益最低定價系數(shù)1.7977倍陽光節(jié)稅，對2007年2月1日后具有高度指導意義。同時他還精通房地產(chǎn)全流程操作，對開發(fā)企業(yè)整個項目提供咨詢。兼擔中國房地產(chǎn)培訓網(wǎng)，浙江房地產(chǎn)熱線、成都房協(xié)、中國勞動爭議仲裁網(wǎng)、中關村園區(qū)多家機構首席稅務顧問，多次應邀在北京、上海、山東、廣東、浙江、成都、石家莊等省市作籌劃專場講座，培訓企業(yè)超過3000家，其中一線城市房地產(chǎn)企業(yè)超過800家，并擔任多家企業(yè)顧問。
闞振芳老師授課以實務見長，案例精深且新穎獨到，操作性強,以最新法規(guī)與實務緊密結合，聽課對象最適宜企業(yè)老總、財務經(jīng)理、主管會計。
【培訓時間】2007年5月22日至23日（5月21日全天報到）
【報到地點】重慶大學科苑大酒店（重慶市沙坪壩區(qū)沙北街83號）
【乘車路線】1）自蔡園壩火車站乘皇冠大扶梯至兩路口，轉乘462路公交車至重慶大學。
2）自機場乘大巴到上清寺?lián)Q乘261路公交車到重慶大學。
【授課地址】重慶大學B區(qū)建設管理與房地產(chǎn)學院。
【增值服務】
1）贈送參會學員每人一本闞振芳老師著作《陽光節(jié)稅》
2）參會學員可享受中國房地產(chǎn)納稅服務網(wǎng)一年的高級會員服務；如稅法查詢、政策速遞、納稅輔導、在線專家答疑、網(wǎng)上信息檢索、論壇交流服務等。
【課程設置】情景演練、案例分析討論、游戲感悟、互動交流、沙盤演練、現(xiàn)場解答
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